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住宅ローン選択についてアドバイスをお願いしますこの度新築するになりました合いそうな金融機関を探して絞るができましたがどちらにしようか悩んでいますそれぞれの金融機関の条件は以下の通りです某銀行・借入額2500万円・融資期間28年・適用金利3.00％・月々返済額111万円・保証料275万円・メリット新築する家から安い・デメリット新築する家から少し離れている保証料が高いそれぞれの総返済額を計算しましたら20万程度の差でしかないがわかりました高くても近くの銀行にするか離れているものの金利の安いＪＡにするか非常に悩んでいます住宅ローンに詳しい、どちらを選択したらいいか？また金利や保証料は交渉次第で安くなるなでしょうか？アドバイスを是非お願いいたします補足・保証料は事前に一括で支払うです・上記の商品はどちらともフラット35ではなくそれぞれ独自の全期間固定型の商品です
銀行１１０，０６６円×３３６＋２７．５万＝３７２５．７万円ＪＡ１０７，９５１円×３３６＋７７．５万＝３７０４．７万円ＪＡのが２１万円おトクですね （３５年間払い続けます）団信については、何年かすると少しづつ金額は下がるようですが・・・
政府系のローンも民間銀行ローンも料金的にはほとんど変わりません ご意見お願い致します
どのローンが良いかは，考えると良いかと思います．１．金利が将来上がるへの不安が無いかどうか？①のローンでは，10年後に金利が上がり，返済額が変わるリスクがあります．これについて，もし大きな不安が予想して，その金利になったときにやっていけそうにない，というであれば，35年固定しかありません．２．利息の総支払額をしたらなるかは，金利の変動次第で，その金利の変動は誰にも予測が付きません．みなさん判断されていると思います．（他人の予想で決めちゃってもいいですが，その予想が外れたら後悔すると思いますので，おすすめしません．）１と２，それぞれ考える上で，実際に金利を変えつつ，シミュレーションを行うが良いかと思います．考えるにあたり，シミュレーションできるサイトを作ったので，比較すると，利息の差額は約245万です．・繰上返済について月々の支払いに加えて，繰上返済できる余裕があるとのですから，積極的に繰上返済をするで，利息の支払い額を節約できます．手数料を考えなければ，繰上返済はなるべく早い段階で行ったが有利です．その，手数料をせず繰上できる②のプランが繰上返済すると利息の節約効果が大きくなります．・金利の予想について以下のURLになりそうなリンクをまとめています．http:loan.mikage.toloan_tips.html#interest_predict----と，書きましたが，35年固定と10年固定の金利差がほとんどなく，保証料も込み，繰上返済手数料も無料，といいので，この金利差なら35年固定が良い可能性が高いと思います．2.37%で高めではありますが）比較されると納得のいく選択ができると思います．参考までに，わたしなら②を選びますね．条件，かなり良いと思います．とはいただければと思います． その後、やり取りしましたが「自分がこうしているからしろ」と、反発したくなる」と親から言われました
親兄弟、親戚でもならないがいいです
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